买房子不住要不要交物业费
导读：
购买房屋后，即使不住人，也需要按照物业合同的约定缴纳物业费。这是因为物业服务费用不仅仅是针对业主居住使用的部分，而是涵盖了整个小区的公共设施、绿化、清洁、安保等多方面的服务。
1.业主与物业公司之间签订的物业服务合同是具有法律效力的，业主应当遵守合同约定，按时缴纳物业费。
2.如果业主不按时缴纳物业费，物业公司有权采取合法手段进行催缴，甚至通过法律途径追究业主的违约责任。
3.需要注意的是，对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用通常由建设单位交纳。
因此，在购买新房时，业主应当注意了解房屋交付时间以及物业费缴纳责任等相关信息，以避免出现不必要的纠纷。
父母将房产过户给子女的方式有多种，每种方式所需缴纳的费用也有所不同。以下是对不同过户方式所需费用的详细分析：
1.以出让方式过户：
（1）即按照买卖交易的程序办理过户。这种方式需要缴纳的主要费用包括增值税、个人所得税和契税。
（2）如果房产持有满5年，增值税和个人所得税可以免征，但契税和产权转移登记费仍需缴纳。
（3）如果房产持有未满5年，则需要缴纳增值税、个人所得税、契税和产权转移登记费。
2.以赠与方式过户：
（1）首先需要进行赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。这种方式需要缴纳的费用包括个人所得税、契税和公证费。
（2）需要注意的是，赠与过户虽然不需要缴纳增值税，但因为被视为无偿受赠行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税。
3.以继承方式过户：
这种方式通常发生在父母一方死亡的情况下。与买卖和赠与相比，继承过户的税费支出较低，因为继承的房产不需要缴纳增值税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。
需要注意的是，在办理房产过户时，除了上述税费外，还可能涉及其他费用，如评估费、测绘费、登记费等。因此，在办理过户前，建议咨询专业律师或房产中介机构，了解具体的费用情况和办理流程。
对于新楼房，无论业主是否实际入住，都需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。
1.因为物业服务人已经按照约定和有关规定提供了相应的服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2.对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用通常由建设单位交纳。这意味着在房屋交付给业主之前，建设单位需要承担这部分费用。
3.如果业主无正当理由拒绝交纳物业费或者在催告的合理期限内仍未交纳，物业服务企业有权请求业主支付物业费。人民法院在审理此类案件时，通常会支持物业服务企业的请求。
4.需要注意的是，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。
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