不交物业费物业能起诉业主吗
导读：
业主如果不履行物业服务合同中支付物业费的义务，物业管理企业是有权利向人民法院提起诉讼的。
《物业管理条例》第六十四条明确规定：
1.业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会有责任督促其限期交纳；
2.如果业主逾期仍不支付，物业服务企业可以起诉。
这是物业企业维护自身合法权益的法定途径，确保物业服务费得以妥善收缴，维持小区的正常运营和服务水平。
业主拖欠物业费的具体起诉时限受《民法典》的规定。
业主在违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人（即物业管理企业）可以首先催告业主在一个合理期限内支付，如果该期限过后业主仍未支付，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁。
《民法典》第九百四十四条进一步强调：
即使业主认为未享受或不需要相关服务，也不能作为拒绝支付物业费的理由，否则业主将承担违约责任及所有因败诉而产生的不利后果。
这一规定保护了物业服务企业的合法权益，同时也提醒业主需依法履约，避免不必要的法律纠纷。
业主在不支付物业费时需考虑所承担的法律风险。
1.物业服务企业不得通过停水、停电等方式强制催收物业费，但业主若无正当理由拒绝支付，则可能面临物业服务企业的起诉。
2.在法律纠纷中，业主不仅需要承担物业费用，还可能承担违约金、诉讼费用等额外开支。
面对此类问题，建议业主沉着冷静，合理解决争议，必要时寻求专业法律人士的协助。
通过合法途径解决问题，既保护了自己的权益，也维护了社会的法律秩序。
有关物业费的其他疑问吗？欢迎咨询，法律快车在此助您一臂之力。
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引用法条
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