一、租房合同终止简单协议怎么写

　　租房合同终止简单协议应写明出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　法律快车提醒您，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　5.法律规定的其他情形。

　　二、提前退租可以退押金吗

　　提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。

　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

　　1.如果房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，出租人在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

　　2.如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给出租人造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

　　三、房屋租赁合同最长期限是多少年

　　房屋租赁合同最长期限是二十年。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。