延期交房违约金过低怎么算
导读：
延期交房违约金过低的算法是以违约造成的损失确定违约金数额，或者向法院起诉要求其承当违约责任并提高违约金。房屋买卖合同违约金过高的解决办法是可以双方协商降低。
延期交房违约金过低的算法是以违约造成的损失确定违约金数额。可以到法院起诉要求对方承担违约责任，并要求提高违约金。
法律快车提醒您，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房屋买卖合同违约金过高买卖双方可以协商调低一些。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金与损害赔偿金不能并用。由于违约金是以实际损失为标准来约定和计算的，所以当事人可以选择约定违约金，也可以选择约定因违约产生的损失赔偿额及其计算方法。
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引用法条
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