土地使用权变更免契税吗
导读：
土地使用权变更可以免契税，需要满足不涉及房屋所有权变动、等价交换、合并为企业等情形。土地使用权转让意见书需要写明当事人身份信息、土地基本信息、土地现状、转让期限等事项。
土地使用权变更可以免契税，具体为以下情况：
1.不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
2.等价交换房屋，享受免征契税政策。
3.承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的和接收整体出售国有、集体企业的免征契税。
4.合并改建为一个企业，对合并后的企业承受原合并各方的房屋、土地权属免征契税。法律快车提示您，分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
土地使用权怎样变更登记流程为如下：
1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证
2.变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
4.地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
5.注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
6.填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
土地使用权转让意见书应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
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