房屋公摊面积的法律规定
导读：
房屋公摊面积的法律规定是对电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、地下室、值勤值班处等。房屋公摊面积不允许私自侵占的，需要私自侵占是需要承担民事责任的。
房屋公摊面积的法律规定如下：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤值班处以及其他功用上为整栋修建工作的公共用房和处理用房修建面积。
2.套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。
3.外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准核算修建面积，墙厚按主墙体厚度核算。各楼层墙体厚度不一起，分层别离核算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规则处理。
4.斜面结构房顶房子房顶为斜面结构（坡房顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位核算修建面积。
5.不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面积。
6.变形缝与室内恣意一边相通，具有房子的一般条件，并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应核算修建面积。
7.非笔直墙体对歪斜、弧状等非笔直墙体的房子，层高（高度）2.20米以上的部位核算修建面积。房子墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面积。
法律快车提醒您，房屋公摊面积是不允许私自侵占的。
《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。
注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
房屋的公用建筑面积如何分摊每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或
正文：关于公摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。以北京市为例，目前可适用的主要规定有：１９９５年
对于物业管理中公用面积分摊内容是什么呢?物业管理中公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
