安置房有房产证和商品房有什么区别
导读:
安置房有房产证和商品房的区别包括产权不同,价值和流通性不同,交易不同等,商品房价值高,流通性强,安置房价值低,流通性低,买商品房获得法律保证。
安置房有房产证和商品房的区别:
1.从产权角度不同:商品房有不动产大证。安置房往往双方只有签订一个协议,有政府背书,一般说五年以后有房本,等到了时间点往往连个影都没有。
2.价值和流通性不同:商品房价值高,流通性强。安置房价值低,流通性低。
3.从法律及二手房交易不同:二手商品房买卖有法律保证。而安置房现实买卖从原则上来说不允许,但许多买卖双方还是存在侥幸心理,或者有利可图,或者只能承受这个房价,还是会进行私下交易。有的安置二手房,甚至转了几手,前面的房东根本找不到。
拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。
拆迁安置房的产权以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。具体如下:
1.安置房屋的所有权一般归当地或者区域房管部门所有;
2.房产证需要通过房管部门办理,需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证;
3.如果安置房屋登记并取得房屋所有权证,可以上市交易,房屋所有权证是房屋所有拥有的。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法律快车提醒您,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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引用法条
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