房子没人住物业费是怎样收取的
导读：
对于无人居住的房屋，物业费的收取是根据业主与物业服务人签订的物业合同来确定的。
1.业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2.物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主必须按照约定向物业服务人支付物业费。这意味着，即使房屋没有人居住，业主仍需按照合同规定支付物业费。
3.《物业管理条例》第四十一条也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
这意味着，如果业主与物业使用人之间有约定，物业使用人需要承担物业费用，但业主仍需承担连带交纳责任。
对于尚未交房的物业费处理，需要分两种情况来考虑。
1.第一种情况是，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知。
（1）在这种情况下，业主是不需要缴纳物业管理费的，因为物业费实际上是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。
（2）如果业主尚未实际入住，那么就无法享受到物业服务，因此无需支付物业费。
2.第二种情况是，开发商已经通知业主办理入住手续，但业主因为个人原因迟迟不去办理。
（1）在这种情况下，即使业主没有实际办理交房手续，也没有领取房屋钥匙，物业费也是正常计收的。
（2）因为从业主接到入住通知办理之日起，物业费就开始计收。
（3）这一点在《物业管理条例》第四十一条中也有明确规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
对于租房合同的物业费责任归属问题，应当在租赁合同中明确约定。
1.如果租赁合同中约定由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么物业费应由承租人承担。
2.如果租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担，那么物业费应当由房东承担。
3.如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。这一点在《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条中也有明确规定。
总之，在处理房子不住人物业费如何交、尚未交房物业费处理以及租房合同物业费责任归属等问题时，我们应当了解相关法律法规的规定，并在租赁合同中明确约定相关责任。
同时，我们也应当积极维护自己的合法权益，确保物业费的合理收取和使用。看完本文，你对物业费的问题还有疑惑吗？在租房或购房过程中，遇到物业纠纷怎么办？法律快车随时为你提供帮助。
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引用法条
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