未办理房产证卖方无法过户，应先取得房产证后再办理过户。办理房产证需要的材料包括购房合同、房屋平面图等到房管部门进行办理，购买人是夫妻的需出示结婚证。

　　一、未办理房产证卖方过户怎么办

　　未办理房产证卖方无法过户。房屋未办理房产证的,利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　（三）依法收回土地使用权的。

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　（五）权属有争议的。

　　（六）未依法登记领取权属证书的。

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、办理房产证需要什么材料

　　办理房产证需要携带购房买卖合同、房屋平面图与绘测表、税务缴纳证明、购买房屋的发票和身份证明等相关材料到房管部门进行办理，购买人为未婚的需要提供民政局的单身证明，购买人为夫妻的需要双方身份证、结婚证等证明材料。

　　根据2021年施行的《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　三、房产证办理时间多长

　　房产证办理时间九十日。具体需要根据实际办理的房产情况为准。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。法律快车提醒您，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。