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租房期间房东卖房子可以带人看房吗

法律快车官方整理 更新时间: 2022-11-19 07:23:27 人浏览
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导读:

租房期间房东卖房子在承租人同意的情况下可以带人看房,否则会侵犯他人的使用权和隐私权。租房期间房子卖了可以请求赔偿,出租人应当承担违约的责任。

  租房期间房东卖房子在承租人同意的情况下可以带人看房,否则会侵犯他人的使用权和隐私权。租房期间房子卖了可以请求赔偿,出租人应当承担违约的责任。

  一、租房期间房东卖房子可以带人看房吗

  租房期间房东卖房子是否可以带人看房取决于房屋租赁合同有无约定。如果此前签订的房屋租赁合同约定了在房屋租期内,未经承租人许可,包括房东在内的任何人均无权擅自进入,否则就侵犯了承租人的使用权和隐私权。但若在承租人同意的情况下,房东是可以带人看房的。

  二、租房期间房子卖了可以要求赔偿吗

  租房期间房子卖了可以要求赔偿,属于出租人违约。法律快车提醒您,因为租房期间房子卖了则租客不能继续租房,房东属于违约人一方,把房子卖了的房东应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  三、租房期间房东卖房怎么办

  1.承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权;

  2.房屋出卖以后,不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力,承租人仍可继续租住;

  3.如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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引用法条

拓展阅读

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大家都在问
  • 租房期间租客可以拒绝房东带人看房,当事人另有约定的除外。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同,关于双方的权利义务都有明确约定,房东带人看房也可以在合同中约定,也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  • 租房期间房东是可以经承租人同意频繁的带人来看房的,需注意不得违反适租义务。如果承租人的租期即将到期的,在不损害承租人正常租住房屋的情况下,房东可以带人看房;但如果租期远未到期,房东打算擅自租给他人的,是不可以的。法律依据:《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
  • 租房期间租客可以拒绝房东带人看房,当事人另有约定的除外。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同,关于双方的权利义务都有明确约定,房东带人看房也可以在合同中约定,也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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