现房的优势有减少烂尾楼风险、真实直观、即买即住等。现房销售应当具备开发企业应当具有企业法人营业执照、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件已通过竣工验收等条件。

　　一、现房的优势有哪些

　　现房的优势有：

　　1.减少烂尾楼风险，房子质量一目了然。由于现房已经完成开发，可进行交房，可以比避免房子因资金问题烂尾的风险；

　　2.真实直观，可以看到实物，了解房型、朝向、房屋空间等，购买现房时，可以直接到房屋内查看，了解房屋各项信息；

　　3.即买即住，不用像期房那样等很久；

　　4.内外配套一目了然。由于现房已经建造完成，房屋及小区各项配套基本配备齐全，可以直观了解到房子所处环境，各项设施情况等。

　　二、现房销售具备的条件

　　现房销售应当具备的条件：

　　1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

　　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　4.已通过竣工验收。

　　5.拆迁安置已落实。

　　6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　7.物业管理方案已落实。

　　三、现房和期房有什么区别

　　法律快车提醒您，现房和期房的区别：

　　1.定义不同

　　现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

　　2.买卖流程不同

　　现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

　　3.入住时间不同

　　现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。