高层住宅公摊面积比例是百分之十五到百分之三十左右，高层公摊面积的计算公式是公摊面积除以套内建筑面积。商品房公摊面积不允许私自侵占，是属于全体业主共有的。

　　一、高层住宅公摊面积比例是多少

　　高层住宅公摊面积比例是15%-30%左右。若是购买的住宅为有电梯的板式高层，公摊系数一般在18-25%之间。法律快车提醒您，若是购买的住宅为有电梯的塔式高层，则公摊系数一般在20-30%之间。高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

　　二、商品房公摊面积允许私自侵占吗

　　商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

　　《民法典》第二百七十一条

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　三、房屋公摊面积包括哪些

　　房屋分摊面积包括：

　　1.楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

　　2.现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系，各套 （ 单元 ）

　　的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

　　3.一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。