住房公摊怎么算的
导读：
住房公摊的算法是公摊系数等于公摊面积除以套内建筑面积，而高层用户的住宅的公摊面积则根据公摊系数计算。房屋公摊面积包括电梯井、地下室、值班警卫室等。
住房公摊的算法如下：
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
1.如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
2.如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
3.如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
4.如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。
房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。法律快车提醒您，根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 (室)及结构转换层可独立使用的部分。多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。法律快车提醒您，各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。
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