回迁房交房有哪些费用
导读：
回迁房交房时涉及的费用因具体情况而异，主要可以分为以下两种情况：
1.业主已持有房产证。
（1）在此情况下，回迁房可以像普通商品房一样进行二手买卖或租赁交易。
（2）由于《房产证》受到房管局的认可和监督，持有房产证的回迁房可以在交易所正常过户转名。
（3）需要注意的是，这类交易同样需要缴纳相关税费，包括房屋买卖的契税、个人所得税等，具体费用标准依据当地税务部门的规定而定。
2.业主仅持有回迁协议而未获得房产证。
（1）对于这种情况，回迁房在二手交易时无法直接进行公证过户和改名。因为回迁协议仅仅是双方达成的协议，并未得到房屋主管部门的认可。
（2）在这种情况下，如果进行买卖，买卖双方需要在公证处进行公证交易，并待房产证下发后才能进行正式的过户交易。
（3）回迁房在获得房产证之前，卖方若发生意外，该房产可能作为遗产由继承人分割，因此在签订买卖协议时，应尽量让卖方的第一顺序继承人签字。
在回迁房交房过程中，需要注意以下事项及税费问题：
1.应了解回迁房的性质和来源。回迁房是开发商在开发项目时，为了完成政府出让土地时的安置回迁户任务而建设的。因此，在购买回迁房时，需要核实其合法性及是否符合政府相关规定。
2.关于税费问题，回迁房买卖涉及两次税费的缴纳。
（1）一次是原房主获得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时发生的税费。
（2）具体税费种类和比例依据当地税务部门的规定而定，购房者在购买回迁房时应充分了解并计算相关税费。
3.还需要注意土地证的问题。土地证的办理是由当地土地管理局负责的，购房者应核实回迁房是否具备土地证，并了解相关办理流程和规定。
4.购房者在购买回迁房时还应关注其房型、面积、环境等因素，并谨慎考虑其价格是否低于同地段商品房。
5.由于回迁房存在一定的风险性，购房者在交易过程中应去公证处进行公证，并在房产证下发后才进行真实的过户交易。
购买回迁房存在以下风险，购房者在交易过程中应予以高度关注：
1.回迁房的房产证具有不确定性。由于回迁房的建设和分配涉及多个环节和部门，房产证的办理进度可能受到各种因素的影响。
2.回迁房的产权可能存在争议。
（1）由于回迁房在分配过程中可能涉及多个权益主体，如原居民、开发商等，因此产权问题可能较为复杂。
（2）购房者在购买回迁房时应核实其产权归属情况，避免因产权争议而引发的法律风险。
3.回迁房的质量和配套设施可能不如商品房完善。
（1）由于回迁房的建设标准和要求相对较低，其房型、面积、环境等方面可能存在一定的缺陷。
（2）购房者在购买回迁房时应充分了解其实际情况，避免因房屋质量或配套设施问题而引发的纠纷。
4.需要注意的是，由于回迁房存在一定的风险性，购房者在购买时应谨慎考虑，并尽量通过正规渠道进行交易。
5.在签订买卖协议时，应明确约定双方的权利和义务，避免因约定不明确而引发的纠纷。
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