楼房漏水应该找哪个部门解决
导读:
楼房漏水应该找的部门可以按照自身实际情况进行处理,其中包括直接找小区物业进行维修、缴纳维修基金的可以向业主委员会提出维修申请和房地产开发商维修等。
楼房漏水应该找的部门有以下四种情况:
1.一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
2.如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
3.属已购单位自管公房的:业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修。
4.商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。
楼上漏水一般赔偿以实际损失为限(包括物的实际损失,关联损失,重作,修复所产生的费用及人的误工费)。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
房子漏水物业不管首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内,如果是在保修期间以内的话,我们可以直接去找开房商协商,要求开发商修缮,如果通过协商能解决就做好不过了。法律快车提醒,要是开发商不愿意协商,也不愿意履行开发商的义务,那么,我们就干脆直接向法院起诉。此外,要是由于房子本身的质量问题引起漏水,从而对我们财产造成了损失的,我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。
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引用法条
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