离婚房产评估费用由主张的一方先承担，达成协议后可以由双方协商决定谁缴纳。房产评估应考虑的因素包括市场因素、房龄、地段、户型结构、市场因素、周边环境。

　　一、离婚房产评估费用由谁承担

　　离婚房产评估费用由主张的一方先承担，达成协议的双方协商负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况，一是各半承担，二是由败诉方承担。

　　二、房产评估应考虑的因素

　　1.市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。

　　2.房龄：一般情况下，使用时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。

　　3.地段：买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。

　　4.户型结构：一般一些老旧的房子，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。

　　5.市场因素：一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。

　　6.周边环境：小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。

　　三、离婚房产评估要多久?

　　具体评估时间法律上无限定一般移交以后大概一个多月会通知听证时间然后评估机构才能对房屋进行评估，如果双方对评估机构不能协商确定这个不一定，出具专业的报告。法律快车提示，这个期间得有一两个月左右。

　　评估财产是离婚案件当中的原被告双方自己主动提出来以后法院才会组织的，很多时候，第一次起诉离婚的过程当中就已经对夫妻现有财产价值进行过评估了，第二次起诉离婚会比第一次的时候更加方便简洁一些，因为现有财产的价值已经很清晰了，所以，用不用评估财产是根据自己的情况确定的。