购房定金合同需要注意的事项包括需要在定金合同中注明履行情况，合同中约定定金条款后，消费者交付定金之后合同才生效，定金收受方不履行约定债务应当双倍返还。

　　一、购房定金合同需要注意什么

　　购房定金合同需要注意的事项：

　　1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　2.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

　　3.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　4.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　5.定金和订金在法律上性质是不同的。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。法律快车提醒您，订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　二、如何处理购房定金纠纷

　　1.符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。

　　2.符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。

　　3.不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么，收取的费用都应当返还。

　　三、买房子交定金后多久交首付

　　交完定金后，只要开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，最后去银行办理按揭手续。