房屋评估标准包括房龄、户型、楼层、朝向等，房屋的新旧直接关系到买家的喜爱程度，大多买家都以套二、套三为准，中间部位的楼层是最好卖的，南北朝向的房子更受欢迎。

　　一、房屋评估标准是什么

　　房屋评估标准如下：

　　1.看房龄。房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。

　　2.看户型。法律快车提醒您，市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主。

　　3.看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　4.看朝向。南北朝向的房子最受喜欢。

　　5.看装修。

　　6.看物管。

　　7.看位置。

　　8.看配套。

　　9.看小区。

　　10.看市场

　　二、房屋评估的方法有哪些

　　1.市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。

　　2.收益还原法。收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

　　三、房屋评估的流程是什么

　　1.接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。　

　　2.评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。　

　　3.现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。

　　4.资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。

　　5.编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。　

　　6.评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。