房产评估评估费谁出
导读:
房产评估评估费申请评估的人出。房产评估应该考虑市场、房龄、地段、户型结构等不同的因素,房龄越大房子的价值就越低,老旧的房子的价值也大打折扣。
房产评估评估费申请评估的人出,如果是原告申请原告预交,如果是被告申请被告预交,这个鉴定机构一看就知道了,因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候,有申请人的申请书复印件,还有当事人确定鉴定机构意见表,上面都有申请人的资料和联系方式,鉴定机构会直接联系申请人。
1.市场因素:在进行房产价值的评估之前,购房者需要对当前的房地产市场了解清楚,看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么在进行房产价值的评估时,也可以稍微提高一些。
2.房龄:一般情况下,使用时间比较长的房子,也就是房龄比较大的房子,房产评估的价格就低一些,而使用时间短房龄比较小的房子,价格相对就高一些。
3.地段:买房子就是要看地段,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的,所以地段的好坏也会影响房产评估。
4.户型结构:一般一些老旧的房子,套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的,评估出来的房屋价值就会大打折扣。
5.市场因素:一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限。
6.周边环境:小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的,所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。
1.成本法:房地产成本评估分为两部分,一部分是土地成本积算法,另一部分是房屋重置成本法。
2.市场比较法:将需要评估的房产,与已经成交或评估过的同类产品进行比较,然后将各因素数量化,最后得出房产的实际价值。
3.剩余法:这种评估方法一般用于单项房产价值评估,或者单项土地使用价值评估。
4.收益法:这种评估方法的不定因素比较多,不同地区和不同的房产都会影响收益率。法律快车提醒您,一般是根据收益来推算该房产的价值,计算公式为:房地产纯收益/收益还原利率。
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