继承转让赠与房产哪个划算
导读:
继承转让和赠与房产,继承房产比较划算,继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用,而转让赠与房产需要的费用较多。遗嘱继承房产需要的材料是遗嘱的证明书,继承人与遗嘱人的关系证明、继承人的身份证。
继承房产更划算,具体情况如下:
1.房产继承
房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户,成本最低,过户时只需缴纳登记费等少许费用,不存在、个税和契税等问题。
现实生活中,这种过户方式的人比较少,主要是因为房产过户必须在房产所有人去世后才能进行。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行,该申明必须进行公证。
2.房产转让赠与
房产转让赠与在现实生活中较为常见,是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的,他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便,但是这种方式费用较高,赠与过户需缴纳公证费(交易金额的千分之三)、登记费、契税等费用。
遗嘱继承房产需要的材料如下:
1.生效的判决书原件及复印件;
2.税务局开具的免税证明;
3.房地产证原件及复印件;
4.继承人身份证(原件及复印件),在持有生效判决书的情况下,若其他继承人不愿意配合,则继承人可以持有生效判决书办理房产转移登记;但判决书判决需要其他继承人配合办理过户手续的除外;若判决需其他继承配合才能办理过户,且其他继承人已不配合的情形下,则需要申请房产所在地法院强制执行过户。
5.房地产登记中心填写不动产登记申请表(房地产转移登记)。
法律快车提示:《民法典》第二百三十条 【因继承取得物权】因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
继承房产不需要交契税。如房产继承进行公证是要收公证费的,按继承面积的2%收取。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。
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引用法条
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