尚有贷款的二手房交易流程是买方看房，双方签订合同，买房要提前还清贷款，注销房地产抵押登记后，买房再和银行签订贷款合同办理申请过户手续，领取产权证。

　　一、尚有贷款的二手房交易流程

　　尚有贷款的二手房交易流程如下：

　　1.买方看房。

　　2.买方产权调查。

　　3.买卖双方商谈，买方交意向金。

　　4.买卖双方签订合同。

　　5.买方交付首期或履约定金。

　　6.卖方提前偿还银行贷款。

　　7.卖方注销房地产抵押登记。

　　8.买方申请公积金、商业贷款。

　　9.买方与银行签订贷款合同。

　　10.申请过户，取得收件收据。

　　11.买方支持二期房款。

　　12.卖方将房屋交付给买方。

　　13.银行放款。

　　14.水电煤讯和物业管理费交接。

　　15.买方领取产权证。

　　16.买方支付末期房款。

　　三、二手房交易存在的风险都有什么

　　二手房交易存在的风险有：

　　1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

　　2.确保房屋没有权利负担；

　　3.确保房屋不存在权属争议；

　　4.购房合同中要明确违约责任和救济方式。

　　三、二手房交易存在的风险都有什么

　　二手房交易存在的风险有：

　　1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

　　2.确保房屋没有权利负担；

　　3.确保房屋不存在权属争议；

　　4.购房合同中要明确违约责任和救济方式。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。