父母给子女过户房产需要什么手续
导读:
父母将房产过户给子女,可以选择不同的过户方式,包括继承过户和赠与过户。每种方式都有其特定的手续和流程。
1.继承过户的手续:
(1)房屋评估:由评估公司对房屋进行市值评估。
(2)继承公证:房产继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
(3)房屋测绘:房产继承人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或附图。
(4)继承登记:携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续,填写相关申请书并领取回执。
(5)其他资料:如涉及法院判决、裁定或调解,需提交相关文书。如房屋有改建或违法建设情况,需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
2.赠与过户的手续:
(1)双方签订房产赠与书面合同,即赠与书。
(2)双方携带原房屋权证、赠与合同,缴纳契税。
(3)办理公证(缴纳公证费:房价的千分之一)。根据相关规定,房屋赠与必须办理公证。
(4)办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交相关证明资料。
(5)房屋过户给子女。完成产权转移登记手续后,房屋即过户给子女。
房产过户涉及的费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。具体费用如下:
1.契税:根据房屋面积和购房情况,契税税率为1%至3%不等。
2.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
5.房屋产权登记费:80元。
6.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
需要注意的是,赠与或继承过户的话,不需要缴纳个人所得税,只需缴纳公证费和其他相关费用。但如果今后将房产进行买卖,则需要补交个人所得税。
1.为了避免过户时手续繁琐,建议提前了解相关政策和流程,并准备好所需的文件资料。在办理过户手续时,要仔细核对所需材料,确保齐全无误。
2.可以选择找专业的房产中介或律师协助办理过户手续,以确保流程的顺利进行。
总之,父母的房产过户给子女涉及到的流程和费用较为复杂。但只要提前做好准备和了解相关政策,遵循正确的过户方式和流程,就可以顺利完成过户手续。
过户手续虽复杂,但遵循流程和准备充分是关键。你还有其他疑问吗?法律快车随时为你解答,确保你的权益不受损害。
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