二手房合同签了 要是后悔怎么办
导读:
二手房合同签了,要是某一方后悔了,相当于违反了合同所约定的内容,如果合同中有明确规定关于违约的说明,那么被违约方可以向违约者要求赔偿及承担违约责任。
在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。法律快车提醒您,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
1.房屋产权是否清晰,是否存在抵押等情形;
2.合同内容是否为双方真实的意思表示;
3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1.选房看房。
2.产权调查,找到心仪的房子之后,需要对原业主的产权进行调查,同时买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3.对所有事情了解完之后,进行签合同交定金。
4.卖方和担保公司到公证处进行公证。
5.房产过户。
6.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
7.交尾款以及交房。需要提醒的是,签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方才可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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引用法条
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批