房产证土地性质的分类为国家所有住宅、劳动群众所有住宅、公民私有住宅、其他住宅等。不同性质的土地的使用年限也不同，最长可以使用70年，最短的只有40年。

　　一、房产证土地性质分类

　　房产证土地性质分类如下：

　　1.国家所有住宅；

　　2.劳动群众集体所有住宅

　　3.公民私人所有住宅；

　　4.其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

　　二、各种性质土地的使用年限

　　1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年。

　　2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

　　5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　法律快车提醒您，实践中，由于土地的类型不同，因此法律规定的土地的具体使用年限也是不太一样的，如果是工业用地，则一般为50年，但如果是商用地的话，则通常为40年。

　　三、获得土地的方式有哪几种

　　1.划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

　　2.出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。

　　3.国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

　　4.国家租赁国有土地使用权是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。