深圳小产权房政策，深圳小产权房出售是否合法
导读：
深圳小产权房的政策是按照深圳的建设用地相关工作方案指示出台的，将不合规的拆除。深圳小产权房出售是不合法的，深圳的小产权房是历史遗留的集体土地上所建的房子，只能确权不能转售。
深圳小产权房政策是将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿，这是2018年深圳小产权房最新政策按照《深圳市2016~2020年建设用地清退工作方案》出台的。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。
深圳小产权房出售是不合法的。深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。法律快车提醒您，因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。
在深圳小产权房有三种类型：
1.村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
2.一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;
3.外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
红本与绿本，目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。
从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。
从《民法典》（2021.1.1生效）的相关规定，我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。
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引用法条
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