过户需要什么手续
导读:
过户需要的手续有:
1.签订书面转让合同。
2.当事人申请登记,并申报成交价格。
3.房地产管理部门审查有关文件。
4.房地产管理部门核实成交价格。
5.当事人缴纳有关税费。
6.办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
房子过户需要的条件如下:
1.签订了房屋转让合同,比如买卖合同;
2.过户前已经交纳了税费;
3.房屋没有产权争议;
4.提交的过户材料齐全、真实且合法。
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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