房屋买卖合同中，买方违约，违约金如何计算
导读：
房屋买卖合同中，买方如违约，违约金的计算首先依照双方的约定执行。
合同条款通常明确违约一方需支付的违约金，若未约定或违约金数额不明，则需根据相关法律规定确定。违约金的计算可依据以下情形：
1.因买方过错未按时支付款项，需支付的违约金按逾期金额与中国人民银行同期存款利率计算所得利息的两倍计算；
2.违约给对方造成的损失，应按实际损失计算。若合同未明确违约金数额，可参照逾期交房、逾期付款、逾期办理产权登记的标准计算。
当约定的违约金过高时，法院有权依《最高人民法院关于审理房地产合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行调整。
在房屋买卖合同中，若双方已约定违约金数额或损失赔偿方法，则通常以此为准。但如果约定的违约金显著高于实际损失，当事人可请求法院予以适当降低。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》，超出实际损失30%的违约金是可被支持的上限。
反之，当约定违约金低于实际损失时，受损方可要求增加至实际损失数额。
在未约定具体违约金的情况下，违约金的计算可以参照法律提供的标准。
1.逾期交房的计算可依据当地同类房屋租金标准；
2.逾期付款的违约金则参照中国人民银行逾期贷款利率标准；
3.逾期办理产权登记的违约金计算以已付款总额和逾期贷款利率为基准。
当双方有明确约定时，法院将参照当事人约定的标准，在不低于实际损失和不高于实际损失130%的范围内进行裁量。
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