租房合同如何作废
导读：
租房合同的作废相当于合同的解除，有两种基本方式：协商解除和单方面解除。
1.在协商解除中，双方当事人需通过沟通达成一致，签署解除合同证明，以保障双方的合法权益。
2.单方面解除则基于法定事由，解除权人需将解除意图明确告知对方，或通过司法途径进行通知。
《民法典》第五百六十二条明确规定了合同解除的协商和法定条件，确保了解除行为的合法性和程序正义。
解除房屋租赁合同分为约定解除和法定解除两种情形。
1.约定解除依据合同自由原则，当事人一致同意解除时依约进行。
2.法定解除则涉及不可抗力、主要债务未履行等法律规定的特定情况，《民法典》第五百六十三条对此有详尽规定。
掌握这些法定事由对于合理行使解除权至关重要，可以有效避免因违反解除程序而产生的法律后果。
租房合同中如果出现违约，违约责任的承担方式通常按照合同中的约定执行，可能包括支付违约金等。
《民法典》第五百八十五条具体规定了违约金的相关处理原则。如果合同未约定违约金，那么应按实际造成的损失承担责任。
了解这些规定，能够在违约发生时，更准确地评估赔偿责任和金额，为双方提供一个公正合理的解决方案。
引用法条
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