存量房买卖合同效力如何
导读：
1.存量房买卖合同的效力是法律赋予依法成立的合同对当事人的强制约束力。
2.一个有效的合同需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律或社会公共利益等条件。只有当这些条件同时满足时，合同才会被确认为有效。
房屋买卖合同是双方约定一方交付房屋并转移房屋所有权给另一方，另一方受领房屋并支付价金的合同。
1.在订立和履行房屋买卖合同时，双方需要遵守《民法典》等相关规定，并受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等法规的规范和管理。
2.房屋买卖合同还需要明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、交付方式、付款方式、违约责任等内容。
32.合同还需要明确房屋产权情况、房屋状况、房屋面积等重要信息，以确保双方的权益得到充分保障。
在实践中，房屋买卖合同纠纷时有发生。这些纠纷往往涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。
以下是一些常见的导致房屋买卖合同无效的情形：
1.房地产分离出卖。由于房屋和土地具有不可分离性，如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那么这种买卖合同无效。
2.产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。如果非所有权人出卖他人房屋，或者部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋，那么其买卖行为一般会被认定为无效。
3.侵犯优先购买权。在房屋买卖过程中，如果出卖人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，那么共有人或承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
房屋买卖合同涉及众多法律条款和细节，您是否感到头疼？别担心，法律快车为您提供了专业且易懂的法律知识，助您轻松应对房屋买卖过程中的各种法律问题。
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