房子不过户协议有效吗
导读：
无效，根据法律规定，房屋交易必须签订书面买卖合同，且过户手续是所有权转移的必要条件。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确，只要双方约定不违反法律规定和公共利益，合同即有效。
然而，在房屋未过户的情况下，买方并不拥有产权，这种协议在法律上通常不足以确立买方的所有权。
法律快车提醒您，违约责任类型繁多，可分为预期违约和实际违约。
1.其中预期违约包括预期拒绝履行和预期不能履行两种形态。
2.实际违约则涵盖了届期不能履行和届期拒绝履行，以及不适当履行。
具体到房屋买卖，违约行为可能包括逾期交房、面积误差、设备装修不符、变更规划设计、质量问题等，相关法规为这些情形提供了明确的处理办法。
面对违约，买卖双方可依据《商品房销售管理办法》及最高人民法院的相关解释进行维权。
1.开发商引起的违约多见，如逾期交房、质量不合格等，受害方可要求修理、赔偿或解除合同。
2.在处理这些违约问题时，及时咨询专业律师，寻求法律帮助是一个明智的选择。
面对复杂的房产交易，有无其他法律疑问？欢迎咨询，我们一起解答。
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