司法拍卖房屋存在租赁怎么处理
导读：
依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释》第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；
如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
租房合同中若有明确规定违约退租金的条款，如需提前退租，则需按合同执行，可能涉及支付违约金。
无明确规定时，应通过协商解决。若房东延迟交付房屋，租客可要求退房及双倍返还订金或租金。
房屋质量问题严重影响正常使用时，租房人可要求退房。
此外，若租赁信息与实际情况不符，租客也有权要求退房并退还定金。这些规定旨在保护承租人的权益，减少交易风险。
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