二手安置房的买卖需要注意些什么
导读：
在考虑二手安置房买卖时，首先要确认房屋的可交易性。
具有产权证的拆迁安置房可以进行买卖，交易过程与普通房屋类似；无证拆迁安置房则需谨慎，包括调查产权性质、公证手续、开发企业的更名服务等。
详细来说，拆迁前若有产权证则后续可办理产权证，但需要拆迁协议书作支撑。
此外，公证手续是必要防范纠纷的步骤，而通过开发企业提供的更名服务虽需费用，却能有效化解部分风险。
安置房买卖需考虑政策因素。
根据《城市房地产管理法》等相关法规，安置房分为因市政工程建造的商品房和因房产开发拆迁的商品房。
前者在一定期限内不得交易，后者无此限制。价格因素亦不容忽视，从签订拆迁安置协议到房屋交付间价格可能大幅波动，导致利益冲突和诉讼。
人的因素，如共有人的权益，也是一个重要的考虑点。
我国的安置性住房分为政府和开发商建设的两种类型。
1.政府建设的安置房在一定期限内不允许更改产权，因此在此期间不能购买。
2.开发商建设的安置房则相对自由，可进行交易，但要及时办理过户手续，确保权益得到保障。
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
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