一、买小产权房无法过户怎么办

　　购买小产权房后无法过户是一个常见的问题。由于小产权房不受法律保护，国家禁止其买卖行为，因此过户变得尤为困难。在这种情况下，买受方有几种选择。

　　1.如果买受方想要继续使用该房屋，可以选择不办理过户手续，而是直接占有该房屋。这样可以避免过户带来的法律风险和困难。

　　2.如果买受方不想要该房屋，可以要求确认购房合同无效，并返还购房款。这样可以保护自己的权益，避免进一步的损失。

　　二、小产权房买卖无效

　　小产权房的买卖行为是无效的，这是国家明确规定的。

　　1.小产权房是指占用集体土地建设的房屋，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。

　　2.由于小产权房不受法律保护，因此任何买卖小产权房的行为都是无效的。

　　3.这意味着购房者和卖房者之间的合同是不具有法律效力的，一旦出现问题，双方的权益都无法得到保障。

　　因此，购买小产权房存在很大的风险，购房者应该谨慎考虑。

　　三、国土部对小产权房规定

　　1.国土资源部对小产权房的规定非常明确，严格禁止其买卖和登记发证。

　　2.根据国土资源部联合财政部、农业部下发的相关文件，小产权房等违法用地不得登记发证。

　　3.这意味着小产权房无法获得合法的产权证书，也无法进行过户等手续。

　　4.国土资源部还要求严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。这些规定都是为了保护土地资源的合法利用，维护社会公平和稳定。

　　综上所述，购买小产权房存在很大的风险和困难。由于小产权房不受法律保护，买卖行为无效，无法过户等问题使得购房者的权益无法得到保障。

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