预售房逾期交房属于违约吗
导读：
预售房逾期交房确实属于违约行为。
1.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当一方不履行或履行合同义务不符合约定时，应当承担违约责任。
2.因此，当开发商未能按期交付预售房时，购房者有权要求其承担违约责任。
3.如果开发商在购房者催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者不仅可以要求解除购房合同，还有权要求开发商赔偿自己的损失。
开发商在逾期交房的情况下，应承担相应的违约责任。
1.当《商品房买卖合同》中明确约定了违约责任的承担方式时，违约方需按照合同约定执行。
2.如果合同中没有明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，那么违约金数额或损失赔偿额可以参照一些标准来确定。
例如，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
3.《民法典》第五百八十五条也规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（1）当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
（2）当约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。
在延期交房的情况下，开发商同样需要承担违约责任。
1.如果合同中明确约定了违约金，那么违约方应按照约定支付违约金。
2.如果双方没有约定违约金，违约方应根据其违约行为为守约方实际造成的损失承担违约责任。
3.当约定的违约金低于造成的实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求予以增加。
4.当约定的违约金过分高于实际损失时，同样可以要求适当减少。
总之，在面临预售房逾期交房问题时，购房者应了解自己的权益和责任，并根据实际情况采取相应的法律行动来维护自己的合法权益。
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引用法条
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