一、二手房和中介签了合同不想卖了怎么办

　　1.在二手房交易中，如果卖家与中介公司签订了代理合同，但之后卖家反悔不想出售房屋，首先要看合同中是否有关于违约的条款。

　　如果合同中明确规定了违约责任，卖家需要按照合同约定承担相应的违约责任。

　　2.但如果卖家只是与中介公司签订了代理合同，而中介公司还没有成功帮助卖家卖出房屋，或者卖家还没有收到买方的定金等款项，那么卖家有权终止与中介公司的合同，并且不需要承担违约责任。

　　3.在终止合同时，建议卖家与中介公司进行友好协商，确保双方达成一致意见，并签署书面协议，明确终止合同的时间和方式，以及双方的权利和义务。

　　二、终止代理合同条件

　　终止代理合同的条件通常取决于合同中的约定。

　　1.一般来说，如果代理合同中没有特别规定终止合同的条件，那么卖家和中介公司可以协商一致终止合同。

　　2.如果中介公司在履行合同过程中存在违约行为，比如未能按照合同约定履行代理职责，或者未能保护卖家的合法权益等，卖家有权解除合同并要求中介公司承担相应的违约责任。

　　3.需要注意的是，在终止代理合同时，卖家应当确保自己已经履行了合同中规定的义务，比如支付中介费用等，以免因未履行合同义务而引发纠纷。

　　三、二手房交易注意事项

　　在进行二手房交易时，卖家需要注意以下几点：

　　1.签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、公正，避免签订模糊不清的合同。

　　2.在签订合同时，要明确约定房屋的基本概况、产权证过户方式、税费支付方式、房款支付方式和时间、房屋交付方式等关键条款。

　　3.要注意保护自己的合法权益，避免中介公司利用合同条款损害自己的利益。

　　4.在签订合同时，要明确约定违约责任和纠纷解决方式，以便在发生纠纷时能够及时处理。

　　5.在交易过程中，要保留好相关证据和文件，比如购房合同、收据、房产证等，以便在需要时能够提供证明。

　　签订二手房合同需谨慎，了解违约和终止条件是关键。交易过程中遇到问题？不妨在法律快车上寻找答案，我们始终为你提供法律支持和建议。