保修期与质保期的区别
导读:
保修期与质保期在工程建设领域是两个截然不同的概念。
1.保修期主要依据国务院发布的《建设工程质量管理条例》,其期限具有明确的法律规定,属于强制性规定,当事人之间的约定不得违反法律规定。
2.而质保期则来源于建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》,其期限可由承发包双方在一定范围内自主约定,但最长不得超过24个月。
1.根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》,质保期通常为6个月、12个月、18个月或24个月,但不得超过24个月的限制。
2.而保修期的规定则更为详细,根据《建筑工程质量管理条例》第四十条:
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限;
(2)其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。
总体而言,保修期的期限更长,且涵盖了更广泛的工程部位和方面。
质保期的起算时间是从工程实际竣工之日开始计算,而保修期则是从工程竣工验收合格之日起计算。
1.在自由程度方面,质保期的期限可由当事人自主约定,只要不超过规定的上限即可。
2.而保修期的期限则主要由法律规定,当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限,否则约定无效。
当事人约定的保修期限高于法定保修期限的,该约定有效,但应以约定的保修期限为准。
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引用法条
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