车位属于小区公共设施吗,小区公共设施包括哪些
导读:
车位可能属于小区公共设施,也可能不属于,具体要看车位是否在小区的建筑规划内;小区的公共设施包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯、大堂等。
车位不一定属于小区公共设施。因为建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库建成情况较为复杂,有的在建筑区划内根据规划建成,有的占用小区内闲置空地或者非市政道路设施,有的占用小区内市政道路边。
小区公共停车位的归属:是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的,则归开发商所有。
小区的公共设施包括以下:
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2.其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
法律快车提醒您,建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
小区的公共设施维修费,如果在保修期内的由开发商维修,如果超出保修期限的,可以申请用维修基础维修。
《建设工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
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引用法条
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