按揭买房抵押贷款流程,按揭买房抵押登记手续怎么办理
导读:
按揭买房抵押贷款流程是要到银行提交房产各类材料,符合条件的即可顺利办理抵押贷款。按揭买房抵押登记手续是要到房地产管理部门申请,递交相关的登记所需要的材料审核通过后便能办理。
按揭买房抵押贷款流程如下:
1.提交所需证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。
2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3.在银行面签合同房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4.抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
5.放款抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
按揭买房抵押登记手续的办理如下:
1.抵押登记申请,办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、买房抵押贷款抵押合同等登记机关认为的必要文件。
2.受理申请,审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;法律快车提醒您,申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
3.审核,登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。
4.登记,对住房贷款核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
用房子办理抵押贷款,在不同的机构申请,贷款审批时间各有所不同的。大家都知道,银行办理贷款需要花费的时间比较多,如果借款人要急用资金,办理银行贷款审批时间太长,试试其他的贷款机构办理贷款吧,放款时间也比较快。从银行来讲,银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长,银行贷款因为受到国家的管制,审批资质和条件方面非常严格,这也是很多借款人被拒贷的主要原因。
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