二手房交易定金格式,二手房交易风险有哪些
导读:
二手房交易定金格式是需要写明买房人的个人基本信息、房屋价格、定金价格、交易日期等。二手房交易风险有产权是否清晰、土地情况是否清晰、房屋有无出租。
二手房交易定金格式如下:
第一,要写上买房人的信息,也就是房产证上的名字,房屋的所有人,房屋所有人的姓名,身份证号码要写,能够体现出定金是交给谁的。
第二,要写好二手房的房屋做落地,也就是房产证上面登记的房子地址,属于某街道某小区X棟X室,面积是多少平方。
第三,要写上付的定金是多少钱,最好小写一遍,大写再写一遍,这样是无法更改的,也是最保险的做法。
第四,付款人的信息也必须要体现的定金的收据上,付款人姓名、身份证号。
第五,在收据上最好要标注:经买卖双方协商一致同意:如买方违约,此定金不予退还;如卖方违约,应按此定金金额的双倍返还给买方。
二手房交易风险如下:
1.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。
4.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
法律快车提醒您,二手房交易流程如下:
1.发布或了解房源信息;
2.看房、挑房;
3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
4.谈判签约,买方向卖方支付首付款;
5.缴纳相关税费、办理产权过户;
6.买方支付剩余房款;
7.交房。
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