房屋买卖不破租赁什么意思,买卖不破租赁的例外情况有哪些
导读:
房屋买卖不破租赁的意思是当租赁房屋的所有权转移时,租赁合同仍然有效,买卖不破租赁的例外情况包括动产租赁限制使用,不动产抵押至上设定租赁关系的限制使用等。
房屋买卖不破租赁的意思是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。法律快车提醒您,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第725条规定了买卖不破租赁的含义。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。物权法上规定的是抵押不破租赁,但前提是先订立租赁合同后办理抵押。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
买卖不破租赁的四种例外情况是:
1.动产租赁的时候限制适用;
2.在不动产抵押权之上设定租赁关系的,应该限制适用;
3.在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的,应该限制适用;
4.破产财产处理过程中,应该限制适用。
房屋买卖不破租赁的构成要件是:房屋租赁合同已成立并生效;房屋已交付承租人使用;房屋所有权发生变动是在租赁期间;出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人;法律规定的其他要件等。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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引用法条
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