房产抵押无效的情形，房产抵押流程是什么
导读：
房产抵押无效的情形是未按照抵押的手续进行办理、没有经过房产所有人同意、证件不齐等等。房产抵押流程是需要提交证件、房价评估、签订抵押借款合同、进行公证。
房产抵押无效的情形如下：
1.未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2.未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。
3.未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
4.用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押。
房产抵押流程如下：
第一步:提交所需证件。
第二步:看房评估。
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同。
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。法律快车提醒您，请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。
第四步:公证。
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
第六步:借贷、放款。
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。
房产抵押需要的材料如下：
1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
2.借款人身份证,户口簿；
3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)；
4.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；
5.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；
6.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份。
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引用法条
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