商铺公摊面积国家规定标准,商铺公摊面积包括哪些部分
导读:
商铺公摊面积国家规定标准是不能超过百分之六十的,一般都在百分之五十左右,还有其他的规定标准。商铺公摊面积包括电梯、楼梯、过道、地下室、花园、垃圾道等。
商铺公摊面积国家规定标准是不能超过60%,因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在10%-20%左右,部分商场的公摊面积在25%-40%,目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。法律快车提醒您,通常我们在签订商铺的购房合同上,都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。
商铺公摊面积包括以下部分:
1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2.套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括:
1.从属于人防工程的地下室、半地下室。
2.供出租或出售的固定车位或专用车库。
3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
公摊面积超过12%或者是16%可告开发商,因为根据我们国家相关的法律,当中明确地规定了多楼层的住房,在七层以下的住宅公摊面积是7%~12%,所以太多的话是可以要求开发商对此进行一定的补偿的,七层到11层的部分是10%~16%。
法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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引用法条
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