房子交契税的算法是房屋总价×税率，契税的税率是为3—5%，各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%的幅度进行调整，90平方以上新房要要交的契税分情况说明，首套房契税税率为1.5%，第二套房契税税率为2%，多套房为3%。

　　一、房子交契税怎么算

　　房子交契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率

　　1.确定房屋总价。法律快车提醒，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

　　2.确定计算房屋契税的税率

　　契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　二、90平方以上新房要交多少契税

　　90平方以上的新房要交的契税是由房子购买是第几套决定的。

　　1.如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　2.如果买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%，当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

　　3.如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

　　三、契税怎么算

　　1.是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2.是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3.是依据土地、房屋交换差价定税。

　　4.是按照土地收益定价。