房产个人所得税可以退税吗,房产交纳的税费有哪些
导读:
房产个人所得税可以退税,但是需要新购住房金额与原住房销售额存在一定差距,或者是缴纳的部分税款还没办理退税等条件的才可以。房产交纳的税费有契税、个人所得税以及权属登记费及取证费等费用。
买房子的税可以退,但要满足退税的条件,比如以下情况,就可以退个人所得税:
1.个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;
2.个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;
5.对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。
法律快车提示,由于工作疏忽,发生技术性差错而造成多缴或误缴税款也可以退税。
需要交纳的税费主要有:
1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2.营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
3.个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4.交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5.测绘费:按各区具体规定
6.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定:财产转让所得,应当缴纳个人所得税。
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