不满意物业可以不交物业费吗，不满意物业怎么办
导读：
不满意物业也不能不交物业费，按照合同约定交纳物业费是业主的一项基本义务，不交物业费属于违约行为，不满意物业可以选择召开业主大会解聘物业公司。
一般情况下不可以。法律快车提醒您，按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
业主对物业公司不满意，可以召开业主大会，共同决定解聘物业服务公司，解除物业服务合同。业主委员会或者业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。新旧物业公司的交替期不是物业服务的空窗期。为保护业主在此期间的权利，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以要求业主在此期间支付物业费，直至业主或业主大会选择的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管。
1.根据物业项目服务退出管理暂行办法，只要20%以上按时缴费的业主提议解聘。并经过半数以上业主表决通过，业主可以炒掉物业服务企业，业主们欠缴的物业费必须缴清。
2.对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可以通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不缴纳的话，物业会对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
3.普通情况下，就算是物业本身没有做到位，为了保证物业免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的，至于物业做的不到位的地方，最好用相机、手机等留下证据，以备不时之需。
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引用法条
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