回迁房屋契税按实际税率计算需要补差价的部分，对于回迁房屋的赔偿部分是免交契税的，回迁房屋出现质量问题是可以直接找开发商进行处理的，开发商对房屋的质量问题承担责任。

　　一、回迁房屋契税怎么算

　　回迁房屋契税按实际税率计算补差价的部分，对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税，房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。

　　二、回迁房屋质量问题怎么处理

　　回迁房出现质量问题找开发商。

　　因为购房者与开发商有着直接的合同关系。法律快车提醒您，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承受最终职责。

　　开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原由依照合同商定追索职责单位赔偿。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　三、回迁房屋公摊面积国家规定多少

　　1.公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

　　2.公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）;

　　3.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

　　如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。