房贷抵押后多久能放款,房贷抵押的额度
导读:
房产抵押后的放款时间根据贷款的机构有所不同,如果是银行办理房贷,一般需要一个月到三个月不等的时间才能放款,如果是非银行的金融机构,一般来说两天即可放款成功。房贷抵押的额度根据房产的价值、贷款人的征信、贷款的年限等因素有所不同。
房贷抵押后放款的时间与贷款机构有所关联:
1.非银行金融机构
非银行金融机构的办事效率十分高,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。
2.银行
办理银行房产抵押贷款,银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款,放款的时间也不一样。一般来说,房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。
房贷抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
需要注意的是,贷款是有贷款期限的,如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。
房贷抵押的利息根据贷款期限有所不同,以5年为界:
1.房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为3.7%;
2.房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为4.45%(按各地政府实际情况定)。
法律快车提醒您,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新,以上是2022年6月20日公布的标准。
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