房产抵押贷款可以用来买房吗,需要什么条件
导读:
房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的,此行为是为了避免有炒房的手段。其需要的条件是借款人必须是独立的民事行为能力人、要有合法的身份证明、有签订购房协议、有明确的财产状况。
房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的,主要是为了避免存在炒房行为而扰乱楼市执行。
房产抵押贷款是不可以用于买房的,房屋抵押贷款属于消费贷款的一种,是消费抵押贷款,这种贷款的用途银行是做了一些要求的,法律快车提醒您,如果将贷款用来买房的话,目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房,另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
房产抵押贷款需要的条件如下:
1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2.购房者具有居住地合法的身份证明;
3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4.同意以所购房产作抵押;
5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
房子抵押贷款的期限最长可以达到30年。
房子抵押贷款额度高,意味着还款额也多,还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力,除了选择适合的还款方式外,就要尽可能延长贷款期限。不过,这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。
另外,房子的性质也会影响贷款期限,用住宅办理房子抵押贷款,最长贷款期限是30年,但如果是其它性质的房屋,因为变现能力比较差,所以房产抵押贷款可以贷的最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
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