宅基地发证流程以及不能发证的情形
导读：
宅基地发证流程是土地使用权人填写申报登记表进行申报，国土部门实地调查、进行审核公告，审批，最后登记注册颁发土地证，土地权属有争议、未完税、不能提供土地权属来源的、被依法回收没收等情况是不允许登记发证的情形。
宅基地发证流程：
1. 申报。拥有宅基地使用权的村民，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 权属调查。当填写了申报表后，就有相应的国土部门，对宅基地的相关信息进行审查，比如实地审查宅基地的权属性质、范围、界限、、界址、用途
3. 审核与公告。
4. 审批与注册。公告期满无异议后，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。
5.颁发土地证。
不能登记发证的情形有以下几点：
1.土地权属有争议的;
2.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
3.按规定需要缴纳耕地占用税的未能提供法律法规规定的完税或者减免税凭证的;
4.不能提供合法有效的土地权属来源证明、身份证明、其他申请材料的，或申请登记的证明文件、调查资料与实地查情况不一致的;
5.已异地安置或批准新建，需要拆除或承诺拆除的原宅基地;
6.土地权利已被依法征收、没收或收回，原权利人提出土地权利初始、变更登记申请的;
7.除继承和在《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地外，农村村民一户申请登记第二宗宅基地使用权的;
8.城镇居民非法在农村购买和建造住宅申请宅基地使用权的;
农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。
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引用法条
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