购房合同丢失怎么办房产证,购房合同丢失有什么影响吗
导读:
购房合同丢失了可以寻找开发商重新拟定一份新的购房合同,不影响房产证的办理和不动产物权的登记。购房合同丢失的影响是当事人难以证明双方存在买卖关系,不利于当事人后期合法权益的维护。
购房合同丢失后,还是可以办理房产证的,如果购房合同还没有做预售登记的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份新的合同即可。
如果购房合同做完预售登记的,还没有开始办理银行按揭贷款,应在报纸上刊登声明合同作废,期满后,凭报纸去预售登记的机关申请注销所签原合同,然后和开发商重新签订一份新合同,再去预售登记。
如果已经做完预售登记,已经办理好银行按揭手续的,则购房者除需要办理上述手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《民法典》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。
购房合同丢失的影响有:难以证明双方当事人的买卖关系,不利于后期维权。房屋未做预售登记前,买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订房屋买卖合同;已经做完预售登记的买受人可以到房管局申请调档,调取购房合同和发票档案。
购房合同丢了是可以重新补办的,如果说你是通过银行贷款的话,就拿自己的身份证去银行补办,如果说你是用公积金贷款的话,就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。从这可以看到,购房合同是非常重要的,如果购房合同丢了的话,一般只要携带相关的证件就可以去找开发商重新打印购房合同,法律快车提醒你,如果遗失的是购房贷款合同,并且采取的是公积金贷款,最好是携带好自己的身份证到公积金中心查询档案,同时要求补办。合同,是证明签协议的约定,对于约定双方规定具有非常重要的作用。至于贷款合同,也一样道理,在协议里规定了贷款约定。所以,平时大家应该保存好这份购房合同。若然真的丢失了,第一时间去补办。
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引用法条
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